Лицензирование риэлторских агентств Волжского

Автор Брагин Николай
опубликовано: 04-09-2009, 17:09

В Волжский вернулся товарищ Бендер.
Продолжение статьи «Недобросовестные риелторы и агентства недвижимости»

Какие эпитеты можно применить к началу 90-х. Смутные, дикие, страшные, неуправляемые! С треском и грохотом рухнул коммунистический режим. С радостью и блеском в глазах встретили мы начало новой эпохи. Но обратная сторона медали разрушенного старого: это хаос, безработица, безвластие. В одночасье не удел остались инженеры, учителя, врачи, офицеры, то есть самые не защищенные слои населения. Одним словом, бюджетники. Неверно думать, что погоня за длинным рублем, привела многих вначале 90-х, на рынок недвижимости. Вопрос стоял совершенно по-другому, а попросту нужно было кормить семьи.

Вначале 90-х и рынка то никакого не было, все только начиналось. В 1996 году государство, в лице комитета по гос. имуществу, решило упорядочить отношения между риэлторским агентством, гражданином и государством, а проще сказать, навести порядок. В Волгограде при государственном комитете по имуществу были организованны курсы риэлторов. В течение двух месяцев специалисты из государственного комитета по имуществу и юридического отдела города Волгограда читали курс лекций по гражданскому, жилищному, муниципальному праву. По окончанию курсов слушателю выдавался сертификат, а уже впоследствии, на основании сертификата, выдавалась лицензия. Вспоминая 1996 год, обучение, сертификат и лицензия стоили около 10 000 тысяч рублей. Переводя на сегодняшний день эти деньги, мы получаем сумму около 250 000 тысяч рублей. Получив драгоценный документ на гербовой бумаге,  агентство недвижимости считало за гордость повесить лицензию в красном углу. Все риэлторы города Волжского гордились и дорожили этим драгоценным (в прямом смысле этого слова) документом, потому что при обоснованной жалобе гражданина в государственный комитет по имуществу, могла быть отозвана лицензия. Боязнь потерять лицензию дисциплинировала риэлторские агентства , держала их в рамках закона. Первым вопросом гражданина, переступившего порог офиса агентства недвижимости, был вопрос - имеется ли у вас лицензия?

В связи с вышеупомянутыми затратами на открытие агентства в 1998 году в городе насчитывалось около 15-ти агентств недвижимости. В феврале 2002 года было отменено сертифицирование и лицензирование риэлторской деятельности. Ситуация в корне изменилась: вместо учителей, врачей и военных на рынок недвижимости пришли люди далекие от благородных профессий, жаждущие заработать быстро и много. Такого на рынке недвижимости просто не бывает, потому, что с момента начала работы с квартирой проходит длительное время. Но у вновь образованных агентств, которых с каждым днем становится все больше и больше, времени нет. И для того, чтобы получить подчас сиюминутную выгоду, идут на неблагородные, а иногда противозаконные поступки. Профессионализм, интеллект, образованность, честность и порядочность зачастую не знакомы этим людям. Черную тень хотят бросить они на добрые дела, совершенные многими агентствами недвижимости Волжского.

Несбыточная мечта становится явью, если за дело берутся профессионалы!

В 2005 году в городе Волжском была создана ассоциация риэлторов (АРВ). В нее вошли агентства, которые на рынке недвижимости более 10 лет, либо выходцы из этих агентств. Ассоциация пользуется уставом и кодексом профессиональной этики. Всех Волжан мы убедительно призываем к сотрудничеству. Решив продать, купить, хорошенько подумайте о выборе риэлторского агентства.

В предыдущих статьях мы хотели донести до уважаемых горожан, как обстоят дела на рынке недвижимости города Волжского.

Недобросовестные риелторы и агентства недвижимости

Автор Брагин Николай
опубликовано: 04-09-2009, 16:39

Задаток как средство к существованию.
Продолжение статьи «Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости»

Ходят обывательские слухи, что труд профессионального риелтора простой и легкий, однако хочется напомнить Волжанам, кто только начал или подумывает выйти на рынок недвижимости нашего города. Это тяжелейший труд, сопряженный со многими трудностями, сопутствующими работе риелтора. А это каждодневная ответственность за тех, кто доверил вам подчас самое дорогое из того, что у них есть. Это работа без выходных, круглосуточные телефонные звонки, будущему риелтору надо забыть слово отпуск. А самая главная проблема, с которой придется столкнуться будущему коллеге, это финансовые затраты, сопряженные с этой деятельностью: оплата офиса, реклама, транспортные расходы, налоги, а если уже речь идет о респектабельности, то это затраты на офисную мебель, оргтехнику. Хочется развеять миф, описанный в одной из газет, расхваливающий одно из агентств недвижимости Волжского. С опытом и только с опытом приходит уверенность в том, что ты можешь помочь людям решить их проблему, и никаких новых методов и стилей кроме честности, порядочности и профессионализма быть не может. Хочется плавно вернуться к названию статьи.

Некоторые агентства Волжского, не выдержав вышеизложенных трудностей, берут задатки, предоплаты, авансы за «Виртуальные», то есть несуществующие квартиры. Выстраивая определенного рода пирамиды, решая этими деньгами не только производственные проблемы, но и личные, а проще сказать, живут на эти деньги.

Хочется напомнить, не у всех Волжан под рукой оказывается гражданский кодекс, надо объяснить простым языком гражданам, что задаток или аванс - это символическая денежная сумма, передающаяся между покупателем и продавцом для закрепления отношений, либо между покупателем и агентством недвижимости, если есть на то соответствующие договоры. Иногда дико слышать, когда риелторское агентство требует у покупателя огромные суммы денег, мотивируя это нелепыми поводами. Как пример: агентство просит у покупателя 500 000 рублей за квартиру в Волжском, которая еще не готова к оформлению, поскольку не приватизирована, объясняя, что квартира находится в так называемой «цепочке» и для того, чтобы закрыть оборвавшееся звено, требует эти деньги, не неся никакой ответственности за свои действия. Через какой-то промежуток времени покупатель данной квартиры понимает, что вряд ли он ее купит и начинает методично требовать возврата своих денег. В лучшем случае вам его вернут, взяв его в свою очередь у такого же как и вы покупателя, но некоторым Волжанам просто не повезло, потому что вернуть задаток либо бывает невозможно, либо это приходится делать через правоохранительные органы, преодолев судебные тяжбы. Но некоторые агентства недвижимости поступают просто, они меняют названия. Названия некоторых из них становятся нарицательными, говорим мы об этом только между собой, боясь бросить тень на агентства, зарекомендовавшие себя с лучшей стороны. Многие риелторские агентства Волжского, считая, что офис содержать - обременительная роскошь, работают на дому, имея под рукой домашний телефон. Представьте, что Вам предстоит тяжелейшая операция и что лечащий Вас врач предложит провести ее на дому, Вам это может присниться только в самом страшном сне. Не хочется повторяться, но повторять придется не однократно. Уважаемые Волжане! Прежде чем начать решать свои жилищные проблемы, надо несколько раз подумать и предостеречь себя от проблем, которые могут возникнуть от необдуманных шагов.

Этой статьей мы хотим открыть цикл публикаций статей, в которых хотим поднять наболевшие темы, возникшие за последние годы.

Риэлторы и рынок жилья города Волжского

Автор Брагин Николай
опубликовано: 04-09-2009, 16:01

Ну, где же «Дно»? или «как выйти из бездны».

Эта статья является ответом на непрофессиональное, если не сказать грубое, безответственное, отношение к делу московских и некоторых волжских «риэлторов». Падение количества сделок, а как следствие уровень доходов риэлторов не дает ни кому право будоражить рынок.

Так что же сейчас твориться на рынке жилья города Волжского? Восстановим хронологию событий. С 2005 по 2008 год произошло необузданное, неоправданное повышение цен на жилье. В тоже время мировые, да и наши российские аналитики предупреждали, что этот мыльный пузырь должен рано или поздно лопнуть, что собственно и произошло. Так почему же все это случилось? Дело в том, что практически половина сделок носила инвестиционный характер (как доказательство в сданных под ключ новостройках, проживают на сегодняшний момент 30-40% собственников).

С сентября 2008 года по май 2009 года произошло снижение цен на 30-40%, а на отдельные сегменты ранка такие как, земельные участки под индивидуальное строительство снизились в 2-3 раза, выражаясь профессионально, произошла коррекция. Не затронут пока сегмент земель сельхоз назначения и то, потому что это отдельная тема для разговора. Говорить о том, что рынок жилья нащупал дно, пока можно только о сегменте однокомнатных квартир, поскольку зафиксирована некоторая «активность» сделок по купле-продаже на уровне 950 000 - 1 000 000 рублей. Сделки по двух, трех и четырех комнатным квартирам фиксируются только в обмене, поэтому судить о том, сколько сейчас стоит такая недвижимость пока рано. Хочется ответить на вопрос, заданный в одной из статей. «Так все же когда нужно покупать квартиру?» Ответ, как все гениальное, прост: когда есть деньги.

Стабильность это основа благосостояния любого цивилизованного общества, наша страна тоже пытается стать стабильной и цивилизованной. Где же логика? Если в Европе инфляция составляет 1-3% в год и не в пример ни кому 25-30% у нас в России. Так откуда же возьмутся деньги, для того что бы увеличить спрос на жилье, хочется задать вопрос вступая в спор со своими оппонентами. Для инвесторов рынок жилья стал не интересен. Ипотека практически стала не доступна, потому как банки изменили отношение к заемщикам, ужесточив требования, изменив процентную ставку в сторону увеличения, сократив срок займа. Вследствие вышеперечисленного количества желающих взять кредит, резко сократилось. Так все же откуда появятся деньги, если по заявлениям председателя ЦБ в 2010 году наша страна, к сожалению, может прибегнуть к внешнему займу.

Возвращаясь к названию нашей статьи, хочется еще раз задать вопрос. Так все же где же «ДНО»? ответ на этот вопрос пока, к сожалению ни кто дать не может. Но рынок жилья это живой организм, просто в данный промежуток времени нужно по-новому взглянуть на проблему, избрав новые методы, принципы работы, отношение к клиентам. Потому что к счастью, мы некогда не вернемся в прошлое.