Риэлторы и рынок жилья города Волжского

Автор Брагин Николай
опубликовано: 04-09-2009, 16:01
Автор Брагин Николай

Ну, где же «Дно»? или «как выйти из бездны».

Эта статья является ответом на непрофессиональное, если не сказать грубое, безответственное, отношение к делу московских и некоторых волжских «риэлторов». Падение количества сделок, а как следствие уровень доходов риэлторов не дает ни кому право будоражить рынок.

Так что же сейчас твориться на рынке жилья города Волжского? Восстановим хронологию событий. С 2005 по 2008 год произошло необузданное, неоправданное повышение цен на жилье. В тоже время мировые, да и наши российские аналитики предупреждали, что этот мыльный пузырь должен рано или поздно лопнуть, что собственно и произошло. Так почему же все это случилось? Дело в том, что практически половина сделок носила инвестиционный характер (как доказательство в сданных под ключ новостройках, проживают на сегодняшний момент 30-40% собственников).

С сентября 2008 года по май 2009 года произошло снижение цен на 30-40%, а на отдельные сегменты ранка такие как, земельные участки под индивидуальное строительство снизились в 2-3 раза, выражаясь профессионально, произошла коррекция. Не затронут пока сегмент земель сельхоз назначения и то, потому что это отдельная тема для разговора. Говорить о том, что рынок жилья нащупал дно, пока можно только о сегменте однокомнатных квартир, поскольку зафиксирована некоторая «активность» сделок по купле-продаже на уровне 950 000 - 1 000 000 рублей. Сделки по двух, трех и четырех комнатным квартирам фиксируются только в обмене, поэтому судить о том, сколько сейчас стоит такая недвижимость пока рано. Хочется ответить на вопрос, заданный в одной из статей. «Так все же когда нужно покупать квартиру?» Ответ, как все гениальное, прост: когда есть деньги.

Стабильность это основа благосостояния любого цивилизованного общества, наша страна тоже пытается стать стабильной и цивилизованной. Где же логика? Если в Европе инфляция составляет 1-3% в год и не в пример ни кому 25-30% у нас в России. Так откуда же возьмутся деньги, для того что бы увеличить спрос на жилье, хочется задать вопрос вступая в спор со своими оппонентами. Для инвесторов рынок жилья стал не интересен. Ипотека практически стала не доступна, потому как банки изменили отношение к заемщикам, ужесточив требования, изменив процентную ставку в сторону увеличения, сократив срок займа. Вследствие вышеперечисленного количества желающих взять кредит, резко сократилось. Так все же откуда появятся деньги, если по заявлениям председателя ЦБ в 2010 году наша страна, к сожалению, может прибегнуть к внешнему займу.

Возвращаясь к названию нашей статьи, хочется еще раз задать вопрос. Так все же где же «ДНО»? ответ на этот вопрос пока, к сожалению ни кто дать не может. Но рынок жилья это живой организм, просто в данный промежуток времени нужно по-новому взглянуть на проблему, избрав новые методы, принципы работы, отношение к клиентам. Потому что к счастью, мы некогда не вернемся в прошлое.